Bienvenido a MEP Consultores
Del concepto al expediente que autoriza y construye.
En proyectos mixtos y comerciales, el diseño arquitectónico no termina cuando el render está aprobado. Termina cuando el expediente técnico es completo, la obra puede ejecutarse sin ambigüedades y el inmueble puede tramitarse ante las autoridades de la ciudad. Ese es el alcance del que me hago responsable.
BIM en la gestión de proyectos
La mayoría de los proyectos en México se gestionan con información fragmentada: planos en AutoCAD, presupuestos en Excel, programas en PDF y especificaciones en Word que nadie actualiza al mismo ritmo. Cuando hay un cambio, se actualiza un documento — raramente todos. El resultado es que los distintos involucrados trabajan con versiones distintas de la realidad del proyecto.
Calidad y seguridad del proyecto
Lo que el protocolo BIM garantiza al cliente
Seguridad técnica
Las decisiones se toman sobre información verificada, no sobre supuestos. El modelo detecta conflictos antes de que se conviertan en problemas de obra.
Trazabilidad completa
Cada cambio queda registrado con fecha, autor y razón. Si en obra surge una discrepancia, hay evidencia documental del estado del proyecto en cada momento.
Control de costo y programa
El modelo vinculado al presupuesto (5D) y al programa de obra (4D) permite anticipar desviaciones y tomar decisiones correctivas antes de que el impacto sea irreversible.
Un arquitecto ejecutivo que piensa como ingeniero
Protocolo de gestión BIM
Cómo se implementa en cada proyecto!
BIM Execution Plan (BEP)
Antes de modelar, se define el plan de ejecución BIM: usos del modelo, niveles de desarrollo (LOD) por disciplina y etapa, responsables, nomenclatura, plataformas y cronograma de entregas!
Se establece la plataforma centralizada donde viven todos los archivos del proyecto con control de versiones, estados de revisión y flujos de aprobación entre disciplinas !
Se generan reportes periódicos de interferencias entre disciplinas. Cada conflicto se clasifica por tipo y prioridad, se asigna responsable y se da seguimiento hasta su resolución documentada.!
Cada especialista modela con el nivel de desarrollo acordado en el BEP. No se avanza a la siguiente etapa sin que el LOD requerido esté verificado y aprobado !
Antes de cada entrega, el modelo pasa por revisión de calidad: verificación de nomenclatura, integridad del modelo, correcta asignación de parámetros y congruencia con los documentos 2D derivados !
Al concluir el proyecto, se entrega el modelo conforme a obra (As-Built), con toda la información necesaria para la operación y mantenimiento del inmueble si así se contrata !